سهام بخش املاک چین بیشترین کاهش را در ۹ ماه گذشته داشته است چرا که نگرانی در مورد انحلال احتمالی شرکت اورگرند (Evergrande) به نشانه‌های جدیدی از استرس در سراسر این بخش افزوده شد.
شاخص بلومبرگ از سهام توسعه دهندگان روز دوشنبه تا ۶.۹% کاهش یافت و ارزش بازار این بخش تا کنون بیش از ۵۵ میلیارد دلار افت داشته است. سهام شرکت اورگرند، که جلسات کلیدی اعتباردهندگان را در آخرین لحظه لغو کرد و گفت باید طرح بازسازی خود را مجدداً بررسی کند، ۲۵% کاهش یافت. گروه چاینا آیوان (China Aoyuan Group)، شرکت املاک چینی، بزرگترین افت را داشت و پس از از سرگیری معاملات سهام پس از توقف ۱۸ ماهه، ۷۶% سقوط کرد.
پس از جریان اخبار منفی اخیر، سنتیمنت بازار بدتر شده است. هفته گذشته، رگولاتور اوراق بهادار چین گفت که تحقیقاتی را در مورد شرکت Ping An Real Estate در مورد بازپرداخت وام معوقه آغاز کرده است. اوشنواید چین (China Oceanwide) روز دوشنبه فاش کرد که پس از صدور حکم نقد کردن دارایی‌ها توسط دادگاه برمودا با ریسک انحلال مواجه شده است.
سهام شرکت‌های توسعه دهنده چین بیشترین افت را از ماه دسامبر تجربه کردند
سرمایه گذاران در حال آماده شدن برای درد بیشتر از بخش املاک چین هستند آن هم در حالی که رشد این بخش به دلیل سیاست‌های محرک در اواخر اوت، به سرعت در حال محو شدن است. این فشار فروش در زمان حیاتی برای توسعه دهندگان اتفاق می‌افتد، چرا که این توسعه دهندگان به احیای فروش خانه قبل از تعطیلات هفته طلایی (Golden Week) که از جمعه آغاز می‌شود، امید داشتند. بازه زمانی سپتامبر تا اکتبر یکی از شلوغ‌ترین فصل‌ها برای خرید خانه است و اخبار مربوط به چالش‌های اورگرند بر تضعیف تقاضا تأثیر می‌گذارد.
ویلر چن، تحلیلگر ارشد تحقیقاتی در Forsyth Barr Asia با اشاره به اورگرند، بیان کرد: این تغییر در طرح تجدید ساختار بدهی ممکن است آینده این شرکت مملو از بدهی را بیشتر مبهم کند. وی اضافه کرد: برای دیگر توسعه دهندگان، بازار بیشتر بر بازیابی فروش اموال و سیاست‌های حمایتی متمرکز است.
مقامات برای جلوگیری از سرریز ناآرامی بخش املاک چین به دیگر بخش‌ها عجله دارند. نگرانی‌ها از این که بحران چند ساله بعداً به بانک‌های تجاری کشور ضربه بزند و قیمت مسکن را تحت فشار قرار دهد و اطمینان مصرف کننده را بیشتر تحت فشار قرار دهد، افزایش یافته است. با توجه به اینکه این کشور بزرگترین مصرف کننده سنگ آهن در جهان است، رکود این بخش در حال حاضر به بازار کامودیتی لطمه زده است چرا که شرکت‌های ساختمانی از ذخیره مجدد کامودیتی‌ها، قبل از تعطیلات خودداری کردند.
این ضعف همچنین باعث کاهش سنتیمنت در میان توسعه دهندگان با ترازنامه نسبتا سالم‌تر می‌شود. همین هفته گذشته، موسسه مودی، دو شرکت از معدود توسعه‌دهندگان چین را برای کاهش احتمالی رتبه، مورد بررسی قرار داد. این شرکت رتبه‌بندی به عدم اطمینان زیاد در مورد بازیابی معیارهای اعتباری و چشم‌انداز آینده اشاره کرد.
اوراق بنجل دلاری (Junk) شرکت‌های املاک چین، که اکثر آنها در سطوح بسیار مضطرب و زیر ۱۵ سنت قرار دارند، در روز دوشنبه تا حد زیادی بدون تغییر باقی ماندند. شاخص اوراق قرضه پربازده چین که عمدتاً از توسعه دهندگان این کشور تشکیل شده است، هفته گذشته ۰.۲۵ سنت کاهش یافت که اولین کاهش در این ماه بود.
